Peritaje de daños en una vivienda: estructura, contenido y valor probatorio

Un informe pericial de daños no consiste en enumerar desperfectos. Es un dictamen construido para resolver tres cuestiones: qué daño existe, por qué se ha producido y cuánto cuesta repararlo. Lo que realmente decide un procedimiento es la determinación de la causa. Una grieta puede deberse a un defecto de proyecto, a una mala ejecución, a un fallo de material o al uso, y de ahí se deriva quién es el responsable. Un dictamen bien construido incluye antecedentes y documentación de la obra, inspección con reportaje fotográfico fechado, ensayos o mediciones cuando el caso lo requiere, el razonamiento técnico sobre el origen, una valoración con mediciones y precios unitarios y unas conclusiones claras. Hay un detalle formal que importa: el informe debe estar firmado por técnico competente e incorporar el juramento o promesa de actuar con objetividad que exige la Ley de Enjuiciamiento Civil. Un informe sin ese requisito pierde valor aquí como prueba. Revisar un modelo completo ayuda mucho antes de encargar uno: deja claro qué grado de concreción hay que pedir y distinguir un dictamen serio de un simple presupuesto de reparación.